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第三季度青岛新房成交量环比下跌24.1%

发布时间:2018/10/6

 

“金九”落幕,意味着“银十”的开启。

第三季度青岛新房成交38500套 环比下跌24.1%

从第三季度青岛各区市新房成交量来看,前三甲分别是西海岸、即墨和胶州。西海岸作为楼市成交大户,第三季度新房销售比例在全市占比达到了21%,新房共成交8198套;即墨区表现也十分抢眼,第三季度新房销售量仅次于西海岸,全市销量占比高达19%,与西海岸仅相差2个百分点,新房成交总量也达到了7341套;胶州作为新晋置业片区,最近一段时期以来成绩斐然,此番更是荣登新房成交量前三甲,占比全市总成交量15%,三季度新房总成交量达到5843套。

第二梯队由城阳、平度和莱西组成。具体来看,城阳新房成交占比全市总量12%,成交量4636套;平度和莱西表现相当,第三季度新房成交占比均为7%,新房成交量分别是2802套和2729套。此外,高新区三季度的新房成交量也达到了2644套,单个区域新房成交量占比全市总量的7%套。

主城区中,市北区和李沧区的成交量相当,区域新房成交量占比全市的5%和4%,成交量分别是1707套和1652套。崂山区和市南区依旧垫底,其中崂山区新房成交量占比2%,新房共成交578套;市南区新房成交量占比1%,成交量仅为370套。

“金九”青岛新房成交量跌破“万” 住宅仅成交7551套

具体来看,青岛楼市第三季度新房成交量环比出现大幅下滑的原因是9月份新房成交量单月大幅下滑。

根据青岛网上房地产发布的2018年9月新房成交数据来看,2018年9月青岛新房成交量仅为9592套,其中住宅成交量为7551套,环比8月下跌了32.4%。从最近一年的青岛新房成交数据走势图来看,除去2018年2月因过春节导致的成交量大幅下滑之外,在过去的三个季度里,今年的“金九”新房成交量是“垫底”的。

分析出现这种情况的原因,与“金九”开发商推盘量降低不无关系。根据青岛新闻网此前发布的2018年9月青岛新开盘数量来看,“金九”推盘上市量未增反跌,延续了楼市淡季7月和8月的推盘数量。业内人士认为,从青岛目前的情况来看,限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场,这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会,也意味着新房价格也更加趋于理性。

专家预测:青岛楼市“银十”热度将高于“金九”

虽然第三季度青岛新房成交量出现了环比下滑,但分析青岛楼市今年的限购政策,这种现象似乎也就不难理解了。

据悉,2018年4月,青岛限购政策升级。根据4月20日发布的限购政策细则来看,新购住房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前(含4月18日)的,不受4 .18 《通知》限购和限售政策限制。在4 .18 《通知》实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房,由售房单位在2018年4月28日(含当日)17:00前向房屋所在地房产交易管理部门报备明细(包括商品住房的认购协议、认购单,购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等),经报备的商品住房不受4 .18 《通知》政策限制。

限购政策细则发布之后,有不少购房者是为了赶在新政正式实施的时间节点前办理网签,因此4月青岛新房成交量突破两万套,这也一定程度上大大地拉高了第二季度的新房成交量。而第三季度青岛新房市场在慢慢趋于理性,成交量出现下滑,也就不难理解了。

此外,根据几天前刚刚发布的2018年10月新开和加推楼盘数量来看,“银十”青岛将有40个楼盘项目上市或加推,新房市场供应量将远远高于“金九”。业内人士预测,“银十”青岛楼市热度将高于“金九”,对于开发商们来说,为了完成年度计划,10月将成下半年最后一个“冲刺季”,因此购房者可适时抢占先机,入市选购合适的新房。

 

 

 

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